Nue-propriété à Fontenay sous Bois (94).
- Nicolas Rivory
- 7 juin 2016
- 2 min de lecture
"FONTENAY ROUSSEAU" Fontenay-sous-Bois (94)
Opportunité du marché secondaire.
Appartement 2 pièces bis
Prix nue-propriété : 273.161 € TTC parking inclus
Durée démembrement restant : 14 ans
Immeuble réhabilité composé de 30 appartements, du studio au 3 pièces, prenant place du 1er au 5ème étage, d’un commerce en rez-de-chaussée et de 30 places de stationnement en sous-sol.
Début de l’usufruit / livraison : 25 juin 2015
Démembrement restant 14 ans
Valorisation de la nue-propriété : 62%
Avantage acquis : 38% du prix pleine propriété
Soit 3,47% de rentabilité triple nette (à immobilier constant)
Prix pleine propriété du lot : 6.266 €TTC/m² hab.
Prix nue-propriété du lot : 3.885 €TTC/m² hab.
Frais de notaire : immeuble ancien
Bailleur : R.L.F. [Résidence le Logement des Fonctionnaires] R.L.F. a été mis en place sous l’impulsion du Ministère de l’Economie et des Finances pour satisfaire la demande de logements de ses agents. Ses principaux actionnaires sont l’ALPAF (Ministère de l’Economie et des Finances) : 91,10% et la Fondation d'Aguesseau (Ministère de la Justice) : 2,80%.
Points forts
Prestations de standing répondant à la norme BBC Effinergie : parquet chêne massif dans le séjour, volets roulants électriques, double vitrage, production d’eau chaude et de chauffage par chaudière collective, porte palière anti effraction avec serrure de sureté 5 points, accès sécurisés par digicode et vidéophone, ascenseur…
La résidence est située à 300 m de Vincennes, dans le quartier convivial et commerçant de Pasteur Rousseau, à 5 mn par le bus de la gare du RER A Fontenay-sous-Bois, qui dessert Nation en 5 mn et La Défense en 21 mn.
Située à 3 km des portes Est de Paris, et limitrophe de la commune huppée de Vincennes et de son célèbre bois, Fontenay-sous-Bois est recherchée pour son centre historique préservé, sa bonne desserte par les transports en commun et les axes routiers, et par la qualité de ses équipements sportifs, culturels et de loisirs.
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