Immobilier. Avec le TGV, la hausse des prix s'accélère dans le Morbihan.

crédit Ouest France

Appartements neufs, anciens, maisons ou terrains... Les prix continuent de progresser dans le Morbihan. L'ouverture de la ligne à grande vitesse fait déjà ressentir ses effets.

Avec des prix relativement élevés, l'âge moyen des acquéreurs est de 47 ans. La majorité (67 %), habite déjà le Morbihan. Parmi eux, une bonne part de retraités. Un acheteur sur quatre a terminé sa vie professionnelle.

Autre particularité locale : l'effet TGV. À Vannes, 7 acquéreurs sur 100 venaient de la région parisienne en 2016, ils étaient 9 l'an passé et 11 cette année !

Appartements neufs : pas de baisse.

Les prix des appartements neufs continuent de progresser dans le Morbihan. Si le baromètre des notaires indique une baisse de plus de 10 % du prix du m², les acquéreurs ne doivent pas se réjouir trop vite.

« Cette année, il y a eu plus de constructions de logements à l'extérieur des villes où les prix au m2 sont moins élevés », temporise le notaire morbihannais Jean-Mériadec Henaff qui ne constate pas de baisse de prix.

Appartements anciens : toujours à la hausse.

Du côté des appartements anciens, la hausse des prix constatée ces dernières années se poursuit dans les centres-villes où la rareté fait grimper les prix, mais aussi dans les agglomérations où l'acquéreur trouve, pour des prix similaires, des logements plus récents avec plus de facilités de stationnement.

L'impact de la fin du Pinel.

La fin du dispositif Pinel au 31 décembre n'a, pour l'instant, pas d'incidence sur les prix. Aujourd'hui, il incite les investisseurs à acquérir des appartements à prix modérés. Ils devraient ensuite se détourner de ces programmes immobiliers pour faire place aux propriétaires qui comptent vivre dans leur acquisition. Les attentes seront donc différentes, les prix aussi.

Des maisons en légère baisse mais...

Avec des maisons qui se vendent en moins d'un mois, le nombre de transactions continue d'augmenter dans le Morbihan.

Côté prix, ils stagnent, voire baissent légèrement de 0,1 %... « On ne ressent pas de baisse des prix », relativise Jean-Mériadec Henaff qui rappelle que les prix ont subi une envolée de 17 % en 2016. « Ils se stabilisent. »

Terrains à bâtir : la flambée se poursuit.

Le prix des terrains à bâtir continue son ascension dans le Morbihan. Le m2 a encore pris 15 % cette année. En dix ans, leur prix a plus que doublé avec une augmentation de 60,9 %. La raison ? Tout ce qui est rare est cher. Du coup, la surface des terrains est de plus en plus restreinte (600 m² en milieu rural, 340 m² en ville), ce qui fait mécaniquement monter le prix du m².

Dans le Morbihan, l'écart entre campagne et côte continue également de se creuser avec des terrains qui se négocient à 18 € le m2 du côté de Ménéac, au nord de Ploërmel, contre 392 € à Quiberon.

Les terrains les plus chers se trouvent à Quiberon où il faudra débourser en moyenne 204 700 € pour décrocher une parcelle constructible, la ville la plus chère de Bretagne.

Très chères villes du littoral morbihannais...

Près de 500 000 € pour une maison à la Trinité-sur-Mer, plus de 400 000 € à Arradon ou Baden, 300 000 € à Larmor-Baden, Carnac, Arzon, l'Île-aux-Moines ou Sauzon...

La barre du prix médian des maisons sur le littoral reste élevée pour les acquéreurs comme pour les investisseurs.

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