Quel est le rendement moyen des SCPI ?

4,5% : c'est le taux de rendement annuel des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).

Ce rendement de 4,5% est en légère baisse continue depuis cinq ans. Et il est attendu à nouveau en léger repli en 2018, autour de 4,4%.

Ce rendement correspond aux loyers versés par les sociétés locataires, rapportés à la valeur d'actif de l'immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, entrepôts, hôtels, cliniques, etc.) détenus par la SCPI. Mais attention, ce rendement est exprimé avant toute taxation de l'épargnant souscripteur.

Une détention en direct est donc dissuasive pour les gros contribuables car ces revenus fonciers sont soumis à l'impôt sur le revenu jusqu'à la tranche de 45% et aux prélèvements sociaux de 17,2%.

Et les droits de souscription élevés, proches de 10% - un niveau similaire aux taxes et droits des transactions immobilières - en font donc un support d'investissement plutôt pour le long terme, qui n'est pas destiné à une revente rapide.

La détention dans un contrat d'assurance vie ou le démembrement de propriété peuvent permettre de faire baisser la facture fiscale mais amputent les revenus perçus et font baisser le rendement réel de l'opération.

Dans une optique de diversification, pour une épargne dont le souscripteur n'a pas besoin, et qu'il souhaite affecter à la perception de rendements récurrents sans objectif de plus-value sur le capital, la SCPI permet d'accéder à l'investissement en immobilier d'entreprise à partir de quelques centaines d'euros seulement, soit un ticket d'entrée moins élevé que pour de l'immobilier en direct.

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