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Acquérir la seule nue-propriété d'un bien immobilier permet de constituer un patrimoine tout en limitant le montant de l'investissement initial nécessaire.

La technique du démembrement de propriété, utilisée le plus souvent dans un objectif de transmission du patrimoine, peut, en effet, servir dans cette autre optique.

Au-delà de l'attrait que peut procurer cette opération, les caractéristiques propres à tout investissement immobilier (qualité et emplacement du bien notamment) doivent être étudiées avec attention pour maximiser son potentiel, sous la forme, par exemple, d'une plus-value importante en cas de revente.

• La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif

• Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété

• Une complète neutralité fiscale au titre de l’IFI et une optimisation éventuelle de l’IR

• Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention

• Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d’usufruit

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